Valor catastral de una vivienda

Valor catastral de una vivienda: La base de tus impuestos

El valor catastral de una vivienda es una valoración administrativa objetiva que se asigna a cada inmueble en España y es gestionada por la Dirección General del Catastro, dependiente del Ministerio de Hacienda. Este valor es fundamental porque sirve como base imponible para el cálculo de diversos impuestos asociados a la propiedad.

El más conocido es el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), cuya cuota anual se determina aplicando un porcentaje (gravamen) sobre el valor catastral fijado por tu ayuntamiento. También influye en el cálculo de la plusvalía municipal (IIVTNU) o en la imputación de rentas inmobiliarias en el IRPF. Este valor se calcula a partir de diversos factores técnicos como el valor del suelo, el valor de la construcción, la antigüedad, la tipología y el estado de conservación.

Tu tasación gratuita, un proceso simple en 4 pasos

Introduce tu vivienda

Recibe tu tasación gratis

Análisis inteligente

¡Vende al mejor precio!

Valor catastral vs. Valor real de mercado (Valuora)

Es crucial entender que el valor catastral de una vivienda y su valor de mercado no son lo mismo y tienen propósitos distintos. Mientras que el valor catastral tiene un fin meramente fiscal y administrativo, el valor de mercado, el que calcula Valuora, representa la cantidad que un comprador estaría dispuesto a pagar por la vivienda en una transacción libre. La ley establece que, por lo general, el valor catastral no puede superar el valor de mercado.

Las diferencias clave:

• El valor catastral se revisa periódicamente (a menudo cada diez años) y es más estático, no reflejando los vaivenes diarios del mercado inmobiliario.

• El valor de mercado (el que te da Valuora) es dinámico, se actualiza constantemente y tiene en cuenta factores como la demanda actual, las ventas recientes en tu zona y las características específicas de tu casa.

Si necesitas saber cuánto vale tu casa para vender, negociar o comprar, la referencia que necesitas es siempre el valor de mercado, que Valuora te ofrece al instante.

Mitos y realidades de la Tasación Online

Mitos

Realidad

Usan datos reales del mercado

En Valuora son 100 % gratuitas

Puedes añadir mejoras y reformas

Las tasaciones online no son precisas

Las tasaciones online son caras

No consideran las reformas o mejoras.

¿Por qué el valor catastral es insuficiente para la venta?

Conocer el valor catastral de una vivienda es útil para tus obligaciones tributarias, pero no te sirve para establecer un precio de venta competitivo. Si basas tu estrategia de venta únicamente en este valor, es muy probable que fijes un precio desajustado, ya que el Catastro no está diseñado para valorar la influencia de las reformas, la demanda actual o la situación económica del momento.

El valor que te da la IA de Valuora, en cambio, utiliza la potencia del big data para simular una tasación de mercado profesional y actualizada. Para fijar un precio de salida acertado que garantice una venta rápida y rentable, necesitas un valor de mercado preciso, objetivo y actualizado, que es el que nuestra tecnología pone a tu disposición de forma gratuita.

EL VALOR DE TU HOGAR

Descubre en minutos cuánto vale tu vivienda con nuestro servicio de tasación 100% gratuito y online.

Preguntas frecuentes

¿Dónde puedo consultar el valor catastral de una vivienda?

Puedes consultarlo en la Sede Electrónica del Catastro, en tu último recibo del IBI, o solicitándolo en el ayuntamiento.

¿El valor catastral es siempre inferior al valor de mercado?

La ley establece que, generalmente, el valor catastral no debe superar el 50% del valor de mercado, aunque esto puede variar por revisiones.

¿La referencia catastral es lo mismo que el valor catastral de una vivienda?

No, la referencia catastral es un código de identificación oficial de 20 caracteres, mientras que el valor catastral es la valoración económica de la Administración.

Tu hogar es único, su valor también