Se puede vender una casa a nombre de un fallecido
Te explicamos si se puede vender una casa a nombre de un fallecido. Conoce los trámites de herencia necesarios y cómo el cambio de titularidad afecta a la venta.
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¿Se puede vender una casa a nombre de un fallecido?
¿Quieres vender una casa que aún figura a nombre de una persona fallecida? Te explicamos los pasos legales necesarios, cómo hacer la adjudicación de herencia y registrar el inmueble antes de vender.
VENDER CASA
12/2/20254 min read
¿Se puede vender una casa a nombre de un fallecido sin trámites previos?
La respuesta corta a si se puede vender una casa a nombre de un fallecido directamente es no. Para poder vender legalmente un inmueble, los herederos deben realizar previamente una serie de trámites que culminan con la inscripción de la vivienda a su nombre en el Registro de la Propiedad. Mientras la casa figure a nombre de la persona fallecida, la ley impide la transmisión. Es indispensable formalizar la aceptación y adjudicación de la herencia mediante escritura pública ante notario. Este proceso implica liquidar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD). Solo una vez completado el cambio de titularidad en el Registro, los herederos podrán disponer libremente de la propiedad y firmar la escritura de compraventa con un tercero.
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Pasos obligatorios antes de vender una casa a nombre de un fallecido
Antes de poder vender una casa a nombre de un fallecido, los herederos deben seguir un protocolo legal que garantiza la transferencia de la propiedad y su registro.
Certificado de Defunción y Últimas Voluntades: Son documentos necesarios para determinar si existe testamento.
Declaración de Herederos: Si no hay testamento, se necesita la Declaración de Herederos ab intestato para identificar a los legítimos sucesores.
Una vez identificados los herederos y liquidado el ISD, se procede a la Escritura de Aceptación de Herencia ante notario, donde se adjudican los bienes a los nuevos dueños. Este documento es el que finalmente se presenta en el Registro de la Propiedad para que la vivienda deje de estar a nombre del fallecido y se pueda vender.
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La importancia de la valoración antes de vender una casa a nombre de un fallecido
Aunque no se puede vender una casa a nombre de un fallecido sin el cambio de titularidad, es crucial conocer el valor de mercado real de la vivienda en el momento del fallecimiento. Este valor es el que se debe declarar para el Impuesto de Sucesiones (ISD), lo que puede tener un gran impacto fiscal. Una valoración precisa también es indispensable para fijar el precio de venta una vez que el inmueble esté a nombre de los herederos. Valuora te ayuda en este punto inicial, ofreciendo una tasación gratuita y precisa del valor de mercado actual de la casa en menos de 3 minutos. Con este dato en mano, los herederos pueden tomar decisiones fiscales informadas y fijar un precio de venta competitivo para cuando se complete la tramitación.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo se tarda en poner la casa del fallecido a nombre de los herederos?
El proceso puede tardar de 3 a 6 meses, dependiendo de la documentación y de la Comunidad Autónoma para liquidar el Impuesto de Sucesiones.
¿Es necesaria la firma de todos los herederos para vender la casa?
Sí, una vez completada la herencia, todos los herederos que figuren como propietarios deben firmar la escritura de venta.
¿Se paga plusvalía municipal si se vende una casa a nombre de un fallecido?
La plusvalía municipal (IIVTNU) se devenga tanto por la herencia como por la posterior venta, y es un coste que debe considerarse.
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