Cómo hacer una tasación de un inmueble paso a paso

El primer paso: Recopilación de documentación para la tasación

Antes de iniciar el cálculo de cómo hacer una tasación de un inmueble, el primer paso es recopilar toda la documentación necesaria. Esta fase es crítica porque define los parámetros legales y físicos que se valorarán. El tasador debe obtener la Referencia Catastral y la Nota Simple del Registro de la Propiedad, que confirman la titularidad, la superficie legal y la existencia de posibles cargas. Además, se analizan los planos y la calificación urbanística del suelo, lo que determina la edificabilidad y el uso permitido. La exactitud de estos datos garantiza que el valor final de la tasación sea legalmente válido y refleje la realidad jurídica del activo, algo fundamental para cualquier operación en el mercado español.

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La inspección física y el análisis de mercado para la tasación

Una vez validada la documentación, el proceso continúa con la visita al inmueble. El tasador debe inspeccionar la propiedad in situ para verificar las características declaradas, medir la superficie real, evaluar el estado de conservación, la calidad de los materiales, la luminosidad y la distribución. Paralelamente, se realiza el análisis de mercado. Este consiste en buscar y seleccionar propiedades similares (testigos) que se hayan vendido recientemente en la zona. El tasador ajusta los precios de estos testigos para reflejar las diferencias con el inmueble a tasar, utilizando el método de comparación.

• Visita de Inspección: Determinar el estado real de la construcción y verificar la legalidad de las superficies.

• Selección de Testigos: Elegir al menos seis propiedades comparables vendidas en los últimos meses en el entorno cercano.

Finalmente, el tasador aplica los coeficientes de ajuste y ponderación para calcular el valor final, asegurándose de que el resultado obtenido refleja el valor de mercado más probable del activo y respondiendo a cómo hacer una tasación de un inmueble bajo normativa.

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La elaboración del informe y la valoración preliminar con IA

El último paso es la elaboración del Informe de Tasación, donde se plasma el valor final y toda la justificación técnica y legal. Si el informe tiene como finalidad ser garantía hipotecaria, debe cumplir rigurosamente con la normativa del Banco de España. No obstante, si tu objetivo es simplemente conocer el valor real de mercado antes de pagar por una tasación oficial, la tecnología te ofrece una alternativa inmejorable. Utilizando plataformas de valoración online como Valuora, puedes obtener una estimación gratuita e instantánea del valor de tu propiedad. Nuestra Inteligencia Artificial aplica la metodología de comparación a una base de datos masiva, dándote la claridad y precisión necesarias para tomar decisiones con confianza, antes de iniciar un proceso oficial de tasación.

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Preguntas frecuentes

¿Es obligatoria la visita del tasador?

Sí, la normativa hipotecaria exige la visita de un tasador para emitir un informe oficial.

¿Cuánto tiempo se tarda en hacer una tasación oficial?

El proceso completo, desde la visita hasta la emisión del informe, suele tardar entre 5 y 10 días hábiles.

¿Qué pasa si el valor de la tasación es bajo?

El cliente puede solicitar una revisión de la tasación o encargar una segunda tasación a otra sociedad homologada.

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